杭州公积金贷款100万计算？房贷月供多少

杭州公积金贷款100万计算：房贷月供试算

在杭州购买房产并申请公积金贷款，贷款金额为100万的情况下的房贷月供计算如下：

还款期限

杭州公积金贷款的还款期限最长为30年，贷款人可根据自身还款能力选择合适的还款期限。还款期限越长，月供越低，但利息总额越高；还款期限越短，月供越高，但利息总额越低。

贷款利率

杭州公积金贷款的利率由杭州住房公积金管理中心规定，不同的贷款期限有不同的利率。根据2023年1月杭州公积金贷款利率表，5年期及以下贷款利率为2.60%，5年期以上贷款利率为3.10%。

月供计算公式

杭州公积金贷款的月供计算公式为：

月供 = 本金×月利率×[1+(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

其中：

本金：贷款金额，即100万

月利率：贷款利率除以12，例如2.60%除以12得0.02167

还款月数：还款期限乘以12，例如30年乘以12得360

举例计算

假设杭州公积金贷款100万，还款期限为30年，则月供计算如下：

月供 = 1000000×0.02167×[1+(1+0.02167)^360]÷[(1+0.02167)^360-1] = 4266.43元

因此，杭州公积金贷款100万，还款期限为30年，房贷月供约为4266.43元。

影响月供的因素

除了还款期限和贷款利率外，影响杭州公积金贷款月供的因素还包括：

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，月供也就越低。

还款方式：等额本息还款和等额本金还款两种方式，不同的还款方式导致月供不同。

公积金缴存额：公积金缴存额越高，公积金贷款额度也越高，月供也就越低。

因此，贷款人需要综合考虑各方面因素，选择适合自己的杭州公积金贷款方案，以确保房贷月供在自身还款能力范围内。

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