杭州公积金贷款额度怎么算出来的?
根据杭州市公积金管理中心规定,杭州公积金贷款额度的计算公式如下:
贷款额度 = 可贷款额度 × 实际可贷比率
可贷款额度
可贷款额度是指借款人家庭在杭州公积金管理中心账户中已缴存的公积金余额扣除已提取部分后的金额。具体计算公式如下:
可贷款额度 = 当前账户余额 - 已提取金额
实际可贷比率
实际可贷比率是指借款人家庭最高可贷额度与可贷款额度的比率。杭州公积金管理中心规定如下:
首套房:最高可贷80%,实际可贷比率为50%-80%
二套房:最高可贷60%,实际可贷比率为30%-60%
实际可贷比率由以下因素决定:
借款人家庭的还款能力
借款人家庭的负债情况
借款人家庭的公积金缴存记录
所购买房产的类型和面积
计算实例
假设借款人家庭公积金账户余额为50万元,已提取10万元,所购买房产为首套房。
可贷款额度 = 50万元 - 10万元 = 40万元
实际可贷比率 = 50%
贷款额度 = 40万元 × 50% = 20万元
因此,该借款人家庭的杭州公积金贷款额度为20万元。
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