近期，杭州出台了新的房贷政策，以下为具体内容：
首付比例调整为首套房不低于35%，二套房不低于50%。
执行中国人民银行规定的最新贷款利率，以及各商业银行的实际执行利率。
最长贷款期限为30年，对于具有还款能力的借款人，可以适当延长贷款期限。
支持等额本息、等额本金等多种还款方式，借款人可根据自身情况选择适合的还款方式。
杭州本地户籍居民在杭州购房不受限制，非杭州本地户籍居民须提供连续缴纳社保或个税满2年的证明。
杭州执行「认房认贷」政策，即以家庭为单位计算住房套数和贷款余额。具体规定如下：
拥有一套住房且无贷款记录，认定为首套房。
拥有两套住房及以上，认定为二套房。
拥有一套住房且有贷款记录，认定为二套房。
商业银行在发放贷款时，还应综合考虑借款人的收入、负债、信用状况等因素，审慎发放贷款。
以上政策适用于2023年3月18日（含）以后新发放的个人住房贷款。
以上政策仅供参考，具体以银行实际执行为准。建议在申请贷款前，咨询相关银行或贷款中介机构，了解最新政策和申请流程。
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