某人贷款100万元购房？全款还不起用什么方法更划算

对于贷款100万元购房的情况，如果全额偿还存在困难，以下几种方法可以帮助借款人有效降低还款负担，选择最适合自身情况的方式更划算。

1. 延长贷款年限

延长贷款年限可以有效降低月供，减轻还款压力。但需要注意，延长贷款年限会增加整体利息支出。在延长贷款年限前，借款人应仔细计算并权衡利弊。

2. 转为公积金贷款

如果借款人符合公积金贷款条件，可以考虑将贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率较低，可以节省利息支出。但需要注意，转贷需要符合相关规定，且可能需要支付一定手续费。

3. 商业贷款转公积金贷款

对于已经使用商业贷款购房的借款人，可以考虑在后续还款过程中，当个人公积金账户积累一定金额后，将部分商业贷款转为公积金贷款。这种方式既可以降低利息支出，也可以减轻后续还款压力。

4. 多次性提前还款

借款人可以在还款期间，根据自身资金情况，多次进行提前还款。提前还款可以减少贷款余额，从而降低利息支出。但需要注意，提前还款往往有一定的限制和手续费，借款人应提前了解相关规定。

5. 申请展期

如果借款人暂时遇到经济困难，无法按时还款，可以尝试向银行申请展期。展期是指延长贷款期限，可以减轻借款人的一时还款压力。但需要注意，展期可能会产生额外的利息费用。

6. 二次抵押贷款

对于已经还款一段时间，房屋价值有所提升的借款人，可以考虑办理二次抵押贷款。通过二次抵押贷款获得资金，可以提前偿还部分房屋贷款，从而降低月供和利息支出。

在选择具体方法时，借款人应综合考虑自身经济状况、贷款年限、利息水平、还款能力等因素，选择最适合自身情况的方式，才能更有效地降低还款负担，获得更划算的还款方案。

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