怎么贷款还房贷，用公积金还是商业贷款好？

公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款是两种不同的住房贷款方式，在贷款利率、还款方式、贷款期限等方面存在差异。

贷款利率：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因为公积金贷款是以住房公积金为抵押的。目前，公积金贷款的最高贷款利率为3.25%，而商业贷款的最高贷款利率一般在4.9%左右。

还款方式：公积金贷款和商业贷款都可以采用等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。等额本息还款方式的前期还款压力较小，但总利息支出较多；等额本金还款方式的前期还款压力较大，但总利息支出较少。

贷款期限：公积金贷款的贷款期限一般为15-30年，而商业贷款的贷款期限一般为10-30年。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越多。

怎么选择贷款方式

在选择贷款方式时，需要考虑以下因素：

贷款利率：如果贷款利率较高，那么总利息支出也会较多。因此，在选择贷款方式时，应尽量选择贷款利率较低的贷款方式。

还款能力：如果还款能力较弱，那么可以选择等额本息还款方式，以降低前期还款压力。如果还款能力较强，那么可以选择等额本金还款方式，以减少总利息支出。

贷款期限：如果希望每月还款额较低，那么可以选择贷款期限较长的贷款方式。如果希望尽快还清贷款，那么可以选择贷款期限较短的贷款方式。

公积金贷款和商业贷款还房贷哪种好

综合考虑以上因素，公积金贷款和商业贷款还房贷各有优缺点：

公积金贷款优点：贷款利率较低，还款压力较小。

公积金贷款缺点：贷款额度有限，贷款条件较严格。

商业贷款优点：贷款额度较高，贷款条件较宽松。

商业贷款缺点：贷款利率较高，还款压力较大。

因此，在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。

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