桂林公积金贷款额度怎么算？最全解析+计算实例

桂林公积金贷款额度最全解析

贷款额度计算公式

桂林公积金贷款额度=可贷额度比例×（本人及配偶公积金账号月缴存额之和×缴存年限+公积金账户余额）

可贷额度比例

可贷额度比例根据借款人的住房公积金缴存年限和首次贷款与否确定，具体如下：

| 缴存年限 | 首次贷款 | 二次回贷 |

|---|---|---|

| 未满3年 | 40% | 30% |

| 3年及以上 | 50% | 40% |

计算实例

例1：首次贷款，公积金缴存年限5年，本人和配偶月缴存额分别为2000元和1500元，公积金账户余额为4万元。

可贷额度比例：50%

可贷额度=0.5×（2000+1500）×5+40000=65000元

例2：二次回贷，公积金缴存年限10年，本人和配偶月缴存额分别为3000元和2000元，公积金账户余额为8万元。

可贷额度比例：40%

可贷额度=0.4×（3000+2000）×10+80000=104000元

贷款额度上限

桂林公积金贷款额度上限根据借款人的家庭收入和住房类型确定，具体如下：

| 住房类型 | 首付比例 | 贷款额度上限（元） |

|---|---|---|

| 普通住宅 | 20% | 600000 |

| 改善型住宅 | 30% | 800000 |

贷款额度上限不能高于以下两项中较低的值：

1. 可贷额度

2. 贷款额度上限

注意要点

1. 贷款额度计算中的公积金账户余额是指贷款申请前一天账户余额。

2. 如果借款人有未还清的公积金贷款，则需扣除未还清的贷款余额后才能计算可贷额度。

3. 贷款额度最终由公积金管理中心审核确定，实际批准的贷款额度可能与计算结果有所差异。

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