正规银行公积金贷款怎么贷？最划算条件详解

正规银行公积金贷款怎么贷？

正规银行公积金贷款是指借款人使用住房公积金账户余额向符合条件的商业银行申请贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款方式。

最划算条件详解

1. 贷款额度

借款人最高可贷金额为：住房公积金账户余额 + 可贷额度。可贷额度一般为职工月缴存额的倍数，具体以各银行规定为准。

2. 贷款利率

公积金贷款利率由央行根据市场情况定期调整，一般低于商业贷款利率。目前（2023年2月）的公积金贷款利率为：首套房2.15%，二套房2.6%。

3. 贷款期限

公积金贷款期限最长可达30年，具体以借款人年龄和还款能力等因素为准。年龄越小、还款能力越强，可贷期限越长。

4. 还款方式

公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定。借款人也可以选择等额本金还款方式，即每月还本金额固定，还息金额逐渐减少。

5. 贷款手续费

公积金贷款一般需要支付贷款手续费，费用标准由各银行自行规定。通常为贷款金额的0.5%至1%之间。

申请流程

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1. 具有当地城镇常住户口或有效居住证；

2. 已连续缴存公积金满6个月以上；

3. 具有稳定的收入来源和良好的信用记录；

4. 有购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明；

5. 首付比例符合规定，一般为购房总价的20%以上。

申请流程一般为：

1. 申请人向公积金管理中心申请提取住房公积金；

2. 公积金管理中心受理申请后，将住房公积金余额转入指定的商业银行；

3. 申请人向商业银行提交贷款申请；

4. 商业银行审核贷款申请并作出审批决定；

5. 贷款审批通过后，借款人与商业银行签订借款合同；

6. 借款人按照规定还款。

注意事项

申请公积金贷款时需要注意以下事项：

1. 借款人必须亲自到公积金管理中心和商业银行办理贷款手续；

2. 贷款申请材料必须齐全真实；

3. 借款人应及时足额还款，避免逾期；

4. 借款人应按时提取公积金还款，否则会影响贷款发放；

5. 贷款结清后，借款人应及时办理贷款注销手续。

公积金贷款与商业贷款对比
指标	公积金贷款	商业贷款
利率	低于商业贷款利率	高于公积金贷款利率
期限	最长可达30年	最长可达30年
还款方式	等额本息或等额本金	等额本息或等额本金
手续费	0.5%-1%	1%-2%
还款来源	公积金账户余额	借款人收入或其他资金

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