每月房贷怎么算出来的？
每月房贷计算公式：月供=（本金×贷款利率×贷款年限）÷（1-(1+贷款利率）-贷款年限）
计算过程：
1. 确定贷款本金
本金是指贷款的实际金额，通常指贷款总额减去首付金额。
2. 确定贷款利率
贷款利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会随着市场利率而变化。
3. 确定贷款年限
贷款年限是指贷款期限，通常以年为单位。常见的贷款年限包括15年、20年和30年。
4. 代入公式计算
将本金、贷款利率和贷款年限代入公式，即可计算出每月房贷金额。
示例计算：
假设贷款总额为50万元，首付比例为20%，贷款年限为20年，贷款利率为4.5%。
本金=贷款总额- 首付金额= 500000 元 - 100000 元 = 400000 元
贷款利率= 4.5% 年利率 = 0.045 月利率
贷款年限= 20 年 = 240 个月
代入公式计算：
月供=（400000×0.045×240）÷（1-(1+0.045）-240）
= 3787.65 元
影响每月房贷金额的因素
1. 贷款本金：本金越大，每月房贷越高。
2. 贷款利率：利率越高，每月房贷越高。
3. 贷款年限：贷款年限越长，每月房贷越低，但总利息成本越高。
4. 首付比例：首付比例越高，贷款本金越低，每月房贷越低。
5. 贷款费用：贷款费用，如评估费、律师费和产权保险费，也会影响每月房贷金额。
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