民间借款3000万还不上，房产证要怎么处理？
如果民间借款3000万还不上，房产证的处理方式将根据借款合同的约定和法律规定而有所不同。
合同约定优先
如果借款合同中约定抵押房产，那么借款人未能按时还款时，债权人有权根据合同的约定处分抵押房产的权利。处分方式可以是变卖、拍卖或收取租金。
法律规定
《担保法》第32条规定，抵押的财产无论是否属于抵押人所有，抵押权人均享有抵押权，可以依法就该财产优先受偿。
房产证如何处理
具体房产证的处理方式如下：
债权人申请强制执行：如果借款人逾期不还款，债权人可以向人民法院申请强制执行。法院将根据借款合同和抵押合同的内容，查封、拍卖抵押的房产，并优先向债权人偿还债务。
债务人主动交房：如果借款人无力偿还债务，可以主动将抵押房产交由债权人处置。债权人可以变卖、拍卖或收取租金的方式取得收益偿还债务。
债权人依法接管：如果抵押房产被查封，借款人又拒不交房，债权人可以向法院申请依法接管抵押房产。法院将对抵押房产进行管理和处置，并向债权人偿还债务。
其他注意事项
需要注意的是，如果抵押的房产价值不足以偿还全部债务，债权人仍有权向借款人主张剩余的债务。对于未经抵押的房产，债权人一般不能直接处置，但可以向法院申请查封、冻结该房产。
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