民间房屋抵押借款的合法性
民间房屋抵押借款是否合法取决于多个因素，包括借贷人的资质、抵押物的所有权和借款用途等。最新政策也对民间房屋抵押借款做出了相关规定。
借贷人的资质
民间房屋抵押借款中，借贷人必须具备完全民事行为能力，拥有有效的身份证明和良好信用记录。借贷人的还款能力是评估借款合法性的一项重要指标，一般需要提供收入证明、资产证明等材料。
抵押物的合法性
抵押物一般为借贷人拥有的房屋，需要有明确的产权证明，如房屋所有权证书或不动产证。抵押物不得存在他项权属，如已抵押或查封。借贷人应向借款人出示完整的房产资料，并取得借款人的同意。
借款用途
借款用途应符合法律规定。民间房屋抵押借款通常用于生产经营、个人消费等合法用途。禁止用于非法活动或危害社会公共利益的用途，如赌博、洗钱等。
民间房屋抵押借款的合法形式
民间房屋抵押借款可以通过以下合法形式进行：
借款合同：借贷双方签订《房屋抵押借款合同》，明确借款金额、利率、还款方式和抵押担保等条款。
公证：借贷合同经公证机关公证后具有法律效力，有利于保障借贷双方的合法权益。
抵押登记：抵押合同在不动产登记部门办理抵押登记后，抵押权才能对外发生效力。未经抵押登记的民间房屋抵押借款不受法律保护。
最新政策详解
2021年，中国银保监会等五部门印发了《关于进一步规范民间借贷活动的通知》，对民间房屋抵押借款做出了以下新规定：
禁止强制要求借款人提供抵押物。
借贷期限原则上不得超过5年。
民间借贷利率上限不得超过一年期贷款市场报价利率的4倍。
借贷人不得以暴力、威胁、欺诈等方式催收债务。
违反上述规定的民间房屋抵押借款，可能被认定为无效或无效的部分，并可能承担相应的法律责任。
民间房屋抵押借款是否合法取决于其符合相关法律法规和政策规定的情况。借贷双方应遵守法律，签订合法有效的借贷合同，并办理必要的公证和抵押登记手续，以保障自身权益。
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