1. 资信调查及评估：借款人需向私人贷款人提供收入、负债、房产等相关资料，贷款人会对借款人的资信状况进行调查并评估房产价值。
2. 签署借款合同：双方协商确定借款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款后，签署借款合同。
3. 办理房产抵押登记：借款人持房产证、借款合同等材料前往不动产登记中心，办理抵押登记手续。
4. 放款：贷款人查验抵押登记证明后，根据合同约定向借款人放款。
选择信誉良好的贷款人：民间借贷存在一定的风险，借款人应选择信誉良好、有合法经营资质的贷款人。
评估自身还款能力：借款前应充分评估自己的还款能力，避免因逾期还款而导致房产被拍卖。
注意利率和费用：民间借贷利率普遍高于银行，借款人应仔细了解并协商利率和费用，避免过度借贷。
核查借款人资信：贷款人应严格审查借款人的资信状况，包括收入、负债、还款历史等，降低借款违约风险。
评估房产价值：贷款人应通过专业评估机构对房产价值进行评估，确定合理的抵押额度。
办理合法抵押登记：贷款人应及时办理抵押登记手续，保障自己债权的法律效力。
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