沈阳房贷退税明确细则最新规定

近期，沈阳市住房和城乡建设局发布了《关于优化调整个人住房贷款退税政策的通知》，明确了沈阳市个人住房贷款退税的最新细则。

退税对象

退税对象为首次购买普通住房或原有住房因拆迁等原因卖出12个月内购买普通住房的纳税人。

退税条件

符合以下条件的纳税人可以享受住房贷款退税：

贷款购买的首套或第二套普通住房；

贷款期限超过5年；

贷款利息支出与当年综合所得收入之比小于或等于12%；

纳税人生育2个（含）以上子女的，其贷款利息支出与当年综合所得收入之比小于或等于18%；

已办理住房贷款利息电子申报。

退税金额

退税金额计算公式为：

退税金额=（贷款利息支出-贷款利息支出与当年综合所得收入之比×当年综合所得收入）×退税率

其中，退税率为：

首套房：70%；

第二套房：50%。

退税期限

纳税人符合退税条件的，自购房之日起至贷款到期还清为止，每年都可以享受住房贷款利息退税。

退税申请

纳税人可以通过个人所得税APP或网上办税服务厅提交退税申请。退税申请材料包括：

纳税人身份证；

购房合同或购房发票；

贷款合同；

当年收入证明；

子女出生证明（生育2个（含）以上子女的）。

注意事项

住房贷款利息退税不得超过纳税人实际支付的利息金额。

纳税人因销售已享受退税的首套住房后，再次购买普通住房的，按第二套房执行。

纳税人个人住房贷款利息退税申报截止时间为每年3月1日至6月30日。

以上是沈阳市住房贷款退税明确细则最新规定，符合条件的纳税人可及时申报享受退税优惠。

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