根据中国人民银行规定，济南二套房贷款利率由央行基准利率和商业银行加点组成。2023年最新规定如下：
2023年3月1日央行公布的最新全国基准利率：
一年期贷款基准利率：4.35%
五年期贷款基准利率：4.75%
商业银行在基准利率基础上加收一定比例的加点，加点因银行而异，通常在0.2%-0.5%之间。例如，某银行二套房贷款基准利率为4.35%，加点0.3%，最终贷款利率为4.65%。
济南二套房贷款利率的计算公式如下：
贷款利率 = 基准利率 + 商业银行加点
假设某借款人申请济南某银行二套房贷款，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，该银行基准利率为4.35%，加点0.3%。
贷款利率 = 4.35% + 0.3% = 4.65%
借款人每月需支付的利息为：
每月利息 = 贷款余额 x 贷款利率 / 12
贷款余额逐月递减，因此每月利息也会逐月递减。
除了基准利率和商业银行加点外，以下因素也会影响济南二套房贷款利率：
借款人的信用记录
贷款金额和贷款期限
房屋价值
银行的优惠政策
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