济南公积金贷款额度怎么算？计算公式与注意事项

济南公积金贷款额度计算方法及注意事项

济南公积金贷款额度是计算贷款人可申请的贷款金额，其计算方法和注意事项如下：

计算公式

济南公积金贷款额度 = （已缴纳住房公积金月数 × 月缴纳额 + 账户余额）× 贷款成数

其中：

已缴纳住房公积金月数：不足60个月的按60个月计算

月缴纳额：缴存职工缴存的住房公积金月数额

账户余额：截至申请贷款时的住房公积金账户余额

贷款成数：济南公积金贷款的一般最高贷款成数为70%，夫妻双方共同申请可提高至80%

注意事项

1. 缴存年限限制：已缴纳住房公积金满6个月的职工可申请公积金贷款。

2. 借款额度限制：济南公积金贷款的最高额度不得超过借款人家庭住房总价的70%，贷款的最高额度以借款人家庭成员名下产权归属的住房套数确定，以家庭为单位，首次购房最高贷款额度为60万元，二套房最高贷款额度为40万元。

3. 还款能力要求：借款人月收入不低于月还贷额的2倍，且月还贷额不超过借款人家庭月收入的50%（含贷款家庭住房已发生的物业费、供暖费、专项维修基金等其他相关费用）。

4. 信用记录要求：借款人无未还清的住房公积金贷款和逾期还款记录，无其他严重不良信用记录。

5. 担保方式：济南公积金贷款一般采用抵押担保的方式，抵押物包括已购住房、第三方提供担保等。

综上所述，济南公积金贷款额度的计算方法和注意事项，可帮助贷款人了解其可申请的贷款额度，合理规划购房资金。

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