深圳一套房贷款500万首付多少？新规解读

深圳一套房贷款500万首付多少？

根据《深圳市人民政府办公厅关于调整完善我市住房信贷政策的通知》，深圳一套房贷款500万，首付比例需达到40%，即200万元。以下是新规的主要解读要点：

首付比例调整

新规将深圳首套房的首付比例从30%上调至40%。这意味着，贷款500万的购房者需要支付的首付金额从150万元增加至200万元。

贷款成数限制

新规对贷款成数进行了限制，首套房贷款成数最高不超过70%，即贷款额度最高为房屋成交价的70%。因此，贷款500万的购房者，实际可获得的贷款额度为350万元。

认房又认贷政策

新规实施“认房又认贷”政策，即购房者名下若有未结清的住房贷款或有购房记录，其首付比例将按照二套房标准执行。二套房的首付比例为50%，贷款成数最高不超过60%。

首付来源要求

新规要求首付资金必须来源于合法渠道，不得使用贷款、借贷等方式支付首付。购房者需提供首付资金来源证明，如银行流水、理财产品收益等。

过渡期规定

新规自2023年3月1日起正式实施。在此之前，已申请贷款的购房者不受新规影响，仍按照原首付比例和贷款成数要求执行。

影响

新规的实施对深圳楼市将产生以下影响：

购房成本增加：首付比例上调将增加购房者的购房成本，对刚需购房者带来较大压力。

市场需求降温：新规预计将抑制部分购房需求，导致市场成交量下滑。

房价泡沫风险降低：首付比例上调有助于降低房价泡沫风险，保持楼市平稳健康发展。

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