深圳公积金贷款计算方式：全攻略

深圳公积金贷款作为一项重要的住房保障政策，为深圳户籍居民和符合条件的外地人在深圳购房提供了便利。了解深圳公积金贷款的计算方式对于申请人合理规划购房资金至关重要。

贷款额度计算

深圳公积金贷款额度由以下因素决定：

公积金缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高。

公积金缴存基数：缴存基数越高，贷款额度越高。

贷款年限：贷款年限越长，贷款额度越高。

贷款利率：贷款利率越高，贷款额度越低。

还款能力：申请人的还款能力，即收入与负债比，影响贷款额度的核定。

根据深圳公积金管理中心规定，现行贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 公积金月缴存额 × 贷款年限 × 还款能力系数 × 贷款利率系数

其中，还款能力系数和贷款利率系数根据申请人的还款能力和贷款利率水平而定。

还款额计算

深圳公积金贷款还款额主要由以下因素决定：

贷款额度：贷款额度越高，还款额越高。

贷款利率：贷款利率越高，还款额越高。

贷款年限：贷款年限越长，还款额越低。

还款方式：等额本息还款和等额本金还款两种还款方式的还款额不同。

等额本息还款

等额本息是一种按月偿还固定金额的还款方式。其还款额计算公式为：

月还款额 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款月数] / [ (1 + 贷款利率)^贷款月数 - 1 ]

等额本金还款

等额本金是一种逐月偿还固定本金，同时偿还剩余本金所产生的利息的还款方式。其还款额计算公式为：

月还款额 = 贷款本金 / 贷款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 贷款利率

贷款利率

深圳公积金贷款利率由深圳公积金管理中心根据国家利率政策和市场利率水平确定。

目前，深圳公积金贷款利率分为首套房利率和二套房利率。首套房利率一般比二套房利率低。具体利率水平以深圳公积金管理中心公布为准。

贷款年限

深圳公积金贷款的贷款年限一般为10年至30年。申请人的实际贷款年限根据申请人的年龄、收入、贷款额度等因素而定。

需要注意的是，贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出越多。因此，申请人应根据自己的实际情况合理选择贷款年限。

注意事项

深圳公积金贷款要求申请人连续足额缴存住房公积金满一定年限。

申请人不得有未结清的住房公积金贷款。

公积金贷款与商业贷款可以组合使用，但总贷款额度不得超过房屋总价的80%。

申请人应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、还款时间等相关信息。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1655625.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。