怎样才能公积金贷款？需要什么条件？

怎样才能公积金贷款？

公积金贷款指由住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）发放给缴存职工的住房贷款。公积金贷款具有贷款利率低、还款方式灵活等特点，是职工购买自住住房的主要贷款渠道之一。

申请公积金贷款条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

1. 缴存条件

- 连续缴存公积金满12个月

- 缴存比例为当地规定最低缴存比例及以上（一般为5%-12%）

2. 信用条件

- 个人信用记录良好，无不良信用记录

- 无重大违规违约行为（如恶意欠债、失信被执行等）

3. 房屋条件

- 购买的房屋为自住住房

- 房屋已竣工并通过验收

- 房屋产权清晰，无产权纠纷

4. 收入条件

- 有稳定可靠的收入来源

- 偿还月供的比率不超过家庭月收入的50%

5. 年龄条件

- 年满18周岁，且还款期限届满时不超过国家法定退休年龄

申请公积金贷款流程

申请公积金贷款一般需要以下流程：

1. 提交申请材料：向公积金中心提交贷款申请表、身份证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同等材料。

2. 审核受理：公积金中心对申请材料进行审核，符合条件的予以受理。

3. 评估放款：公积金中心委托评估机构对房屋进行评估，并根据评估结果确定贷款金额和贷款期限。

4. 还款：借款人按约定还款期限和方式偿还贷款。

公积金贷款还款方式

公积金贷款提供多种还款方式供借款人选择，包括：

- 等额本金还款：每月偿还固定金额的本金和利息，利息越来越少，本金越来越多

- 等额本息还款：每月偿还固定金额的本金和利息，本金和利息逐月减少

- 按揭还款：先付利息后付本金，还款期内利息总额大于本金总额

- 组合还款：灵活组合以上两种或多种还款方式

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