深圳房产抵押贷款最新政策？一文读懂评估、利率、期限、还款方式

深圳房产抵押贷款最新政策

随着深圳楼市调控政策的不断完善，房产抵押贷款也迎来了新的变化。为帮助您更好的了解深圳房产抵押贷款的最新政策，特整理了本文，涵盖了评估、利率、期限以及还款方式等方面的内容。

贷款评估

评估机构

深圳房产抵押贷款的评估机构由深圳市住房和房屋管理局指定，目前共有9家评估机构具备资质。

评估方法

评估方法主要采用市场比较法或收益法，评估机构会综合考虑房产的面积、地段、房屋状况、市场行情等因素进行评估。

评估价值

评估价值是银行发放贷款时参考的主要依据。通常情况下，贷款额度不超过评估价值的7成。

贷款利率

首套房利率

深圳首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）+60个基点。目前，5年期以上LPR为4.6%，首套房贷款利率最低为5.2%。

二套房利率

深圳二套房贷款利率为LPR+110个基点。目前，5年期以上LPR为4.6%，二套房贷款利率最低为5.7%。

贷款期限

深圳房产抵押贷款的期限一般为10年至30年，具体期限由借款人和银行协商确定。

还款方式

深圳房产抵押贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。

等额本息还款

等额本息还款方式下，每月偿还的本金和利息之和是固定的。前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

等额本金还款

等额本金还款方式下，每月偿还的本金是固定的，利息逐月递减。前期还款压力较大，后期还款压力逐渐减小。

以上是深圳房产抵押贷款最新政策的简要介绍。在申请贷款前，建议您咨询银行或专业贷款机构，了解最新的贷款政策和利率，并根据自身的实际情况选择合适的贷款方案。

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