深圳房贷利率变化一览表？近期走势如何

深圳房贷利率变化一览表

深圳市住房贷款利率由中国人民银行深圳市中心支行根据全国统一的贷款利率基准执行，并参考市场供需情况进行调整。以下表列给出了近年来深圳市不同贷款期限的房贷利率变动：

| 贷款期限 | 2023年02月 | 2022年09月 | 2021年12月 | 2021年03月 |

|---|---|---|---|---|

| 1年（LPR） | 4.35% | 4.35% | 4.65% | 4.65% |

| 5年期以上（LPR+0.3%） | 4.65% | 4.65% | 4.95% | 4.95% |

| 5年期以上（LPR+0.55%） | 4.85% | 4.85% | 5.15% | 5.15% |

| 5年期以上（LPR+1.05%） | 5.15% | 5.15% | 5.45% | 5.45% |

以上利率仅供参考，实际贷款利率可能根据借款人的信用状况、贷款金额、还款方式等因素而有所不同。

近期走势

近期，受经济下行压力、房地产市场降温等因素影响，深圳市房贷利率呈现小幅下降的趋势。2023年2月，5年期以上商业贷款首套房利率下调至4.65%，二套房利率下调至4.85%，与2022年9月持平。

房贷利率下降有助于降低借款人的购房成本，刺激住房需求。但需要注意的是，房贷利率下降会增加银行的资金成本，因此银行可能收紧贷款条件，提高对借款人的资质要求，或加强对贷款用途的监管。

影响因素

深圳市房贷利率的变化受以下因素影响：

全国统一的贷款利率基准：中国人民银行是中国大陆唯一的发行银行，负责制定和调整全国统一的贷款利率基准。深圳市房贷利率需参照该基准执行。

市场供需情况：当住房需求旺盛，资金紧张时，房贷利率往往会上调；当住房需求疲软，资金宽松时，房贷利率往往会下调。

当地经济情况：经济发展较好的城市，房贷利率往往较高；经济发展较差的城市，房贷利率往往较低。

银行自身经营策略：不同银行的贷款政策和风控要求有所不同，导致房贷利率存在一定差异。

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