深圳贷款100万月供计算
贷款利率与期限
深圳贷款100万的利率和期限主要受央行基准利率、银行风险偏好等因素影响，房贷利率通常以下列方式计算：
LPR + 银行加点 = 房贷利率
其中，LPR为央行公布的贷款基本利率，银行加点是各银行根据自身风险评估和市场竞争水平设定的附加利率。
不同利率下月供计算
假设深圳贷款100万，贷款期限均为30年，在不同利率水平下的月供计算如下：
表1：不同利率下月供计算
| 利率 | 月供 (元) |
|---|---|
| LPR+0.2% | 4,895 |
| LPR+0.35% | 4,957 |
| LPR+0.5% | 5,020 |
| LPR+0.65% | 5,082 |
| LPR+0.8% | 5,145 |
不同期限下月供计算
假设深圳贷款100万，利率为LPR+0.5%，在不同贷款期限下的月供计算如下：
表2：不同期限下月供计算
| 期限 (年) | 月供 (元) |
|---|---|
| 10 | 10,415 |
| 15 | 7,326 |
| 20 | 5,783 |
| 25 | 5,020 |
| 30 | 4,652 |
还款计划
以贷款100万、期限30年、利率为LPR+0.5%为例，还款计划如下表所示：
表3：还款计划
| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 月供 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,917 | 2,103 | 5,020 | 997,083 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 5,020 | 0 | 5,020 | 0 |
可以看到，随着贷款期限的延长，月供会逐渐减少，但利息支出也会增加。因此，在选择贷款期限时，不仅要考虑月供的可负担性，还要考虑利息支出成本。
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