为了抑制房地产市场过热，温州发布新政，调整房地产贷款政策。
新政规定，温州市区范围内新购家庭住房，首套房认贷不认房；二套房认房又认贷。
认贷不认房：首次购房者，不管以前是否有贷款记录，都算作首套房，享受首套房贷政策。
认房又认贷：二套房购房者，无论首套房是否贷款结清，都算作二套房，执行二套房贷政策。
新政对购房者主要有三点影响：
对首次购房者影响不大，仍然享受首套房贷政策。
对有房贷记录的二套房购房者影响较大，需要按二套房贷标准执行。
对有房无贷记录的二套房购房者也有一定影响，需要提供相应证明材料。
新政规定了一些例外情况，不受认房认贷的约束，包括：
购买保障性住房。
购买老旧住房改造项目（限本人及配偶名下无住房）。
购买安置房。
已结清贷款且无新贷款记录的，购买第二套普通住房。
符合例外情况的购房者，在申请贷款时需要提供相应证明材料，比如社保缴费单、公积金缴存证明、房产证等。
新政实施后，购房者在申请贷款前，应先了解自己的房屋认定情况，并根据自身情况选择合适的贷款产品。
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