熟人借 15 万不还，如何依法过户房产证？
当熟人借款不还，且数额较大时，当事人可以通过法律途径保障自己的合法权益。以下介绍依法过户房产证的具体步骤。
1. 确定债权债务关系
首先，需要确定债权债务关系。当事人应收集借条、转账记录等证据，证明对方确实存在借款行为且未按期还款。
2. 向法院提起诉讼
若协商未果，当事人可向法院提起诉讼，要求对方偿还借款。法院会根据证据情况作出判决，确认债权债务关系。
3. 执行判决
判决生效后，当事人可向法院申请执行。法院会强制执行判决，查封对方的财产，包括房产。
4. 申请拍卖房产
查封后，法院会对房产进行拍卖。当事人可以参加拍卖，竞买对方的房产。
5. 取得拍卖成交确认书
拍卖成交后，法院会出具拍卖成交确认书。该确认书具有法律效力，证明当事人对房产的所有权。
6. 办理过户手续
当事人持拍卖成交确认书到不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，房产的所有权正式转移到当事人名下。
注意事项
依法过户房产证是一个复杂的法律程序，需注意以下事项：
及时收集证据：借条、转账记录等证据对于证明债权债务关系至关重要。
诉讼时效：向法院提起诉讼需在诉讼时效内，一般为三年。
执行难度的评估：查封拍卖需一定时间，且对方可能转移或隐匿财产，执行存在一定难度。
专业人士的协助：涉及法律程序，建议当事人咨询专业律师。
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