熟人借15万不还，房产证如何维护自身权益？

当熟人借钱不还时，不仅损害了经济利益，还破坏了人际关系。若借款人持有房产证，作为债权人，可以采取以下措施维护自身权益：

1. 尽快催收借款

及时催收借款，表明债权人的态度，避免债务人拖延或逃避还款。可通过电话、短信、微信等方式联系债务人，表明还款期限已到，请求尽快还款。

2. 保留借条等借款证据

借条是证明借款关系的重要证据，应妥善保管。若无借条，可收集转账记录、微信聊天记录等其他借款凭证。

3. 协助债务人变卖房产

若债务人无力偿还借款，债权人可协助其变卖房产还款。债权人可以联系中介公司或自行寻找买家，协助债务人办理房产过户手续。

4. 申请法院强制执行

如果协商未能达成一致，债权人可以向法院提起诉讼，申请强制执行。法院判决后，债权人可申请强制执行，冻结债务人的银行账户、查封其房产。

5. 办理房产抵押登记

在借款时，如果借款人同意将房产证抵押给债权人，债权人可以到房产登记部门办理房产抵押登记。一旦债务人不还款，债权人可以依法申请拍卖抵押房产。

6. 法律援助

如需法律援助，债权人可以向当地的法律援助中心寻求帮助。法律援助中心可提供免费或低收费的法律咨询和代理服务，帮助债权人维护自身权益。

注意事项

避免暴力催收：催收借款应合法合规，不得使用暴力手段或威胁恐吓的方式。

及时追索权益：债权人应及时采取法律行动维护自身权益，以免过了诉讼时效。

保持冷静：处理借款纠纷时，应保持冷静，避免因情绪激动而影响判断。

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