借款未还，如何办理房产证过户手续？
借款人未按期偿还借款，导致贷款逾期。如果您持有抵押房产的房产证，您可以通过以下方式办理房产证过户手续：
1. 催告还款
向借款人发送书面催告函，要求其在指定时间内还清欠款，并告知逾期未还的后果，如提起诉讼或办理房产证过户手续等。
2. 起诉并申请法院强制执行
如果催告无效，您可以向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。胜诉后，您可以向法院申请强制执行，要求法院查封、拍卖抵押房产并以拍卖 proceeds偿还欠款。
3. 直接办理房产证过户手续
在某些情况下，您可以在不提起诉讼的情况下直接办理房产证过户手续。具体方式如下：
抵押合同约定：抵押合同中一般会约定借款人逾期未还时，贷款人有权直接办理房产证过户手续。
与借款人协商：与借款人协商，使其自愿同意过户房产。这种方式需要借款人配合，且涉及风险，应谨慎进行。
公证处办理：前往公证处办理《房屋所有权转移公证书》，此公证书具有法律效力。如果借款人拒不配合，您可以在公证处申请单方面办理过户手续。
4.注意事项
在办理房产证过户手续过程中，需要注意以下事项：
产权清晰：确保抵押房产的产权清晰，不存在其他权属纠纷或产权瑕疵。
手续齐全：准备齐全的过户手续，包括房产证、抵押合同、委托书等。
税费缴纳：办理过户手续时，需缴纳过户费、契税等相关税费。
法律风险：办理房产证过户手续涉及法律问题，建议咨询专业律师以规避法律风险。
5.后续处理
成功办理房产证过户手续后，您可以将房产出售或另行处置。如果房产出售价格高于欠款，您有权取得超出欠款部分的收益。若房产出售价格低于欠款，您仍需承担剩余欠款责任。
通过以上方式，您可以妥善处理借款未还的情况，维护自己的合法权益。但需要注意，办理房产证过户手续是一项复杂且具有法律风险的过程，建议在专业人士的指导下进行。
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