熟人借30万不还怎么办理房产证过户?
熟人之间借款,因信任度较高,借款协议往往较为简单,但当借款人迟迟不还款时,追债就变得困难。如果借款人名下有房产,可以考虑通过办理房产证过户的方式来追回欠款。
办理房产证过户需要满足以下条件:
借款人同意过户房产作为还款抵押;
房产无抵押或已解除抵押;
借款金额与房产价值相匹配。
办理流程如下:
1. 签订过户协议:明确过户时间、房产面积、过户费用等事项;
2. 提交过户申请:到不动产登记中心提交过户申请、相关证件等材料;
3. 缴纳过户费用:包括契税、印花税、登记费等;
4. 领取房产证:审核通过后,领取新的房产证。
如何通过法律途径顺利要回借款?
如果借款人拒绝过户房产,或者过户条件不满足,可以考虑通过法律途径要回借款。
步骤如下:
1. 收集证据:借款合同、借条、转账记录等;
2. 向法院提起诉讼:提交起诉状、证据等材料;
3. 开庭审理:提交证据、陈述诉讼请求;
4. 判决执行:法院判决后,若借款人不履行还款义务,可以申请强制执行,冻结其资产、拍卖变卖财产等。
在诉讼过程中,可以考虑申请诉前财产保全措施,以防止借款人转移资产,逃避还款。
需要注意的是,追回借款涉及到法律程序,建议咨询专业律师,根据具体情况制定追债方案,了解法律风险,提高追债效率。
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