根据2023年最新政策，现在买房贷款100万，以30年期限为例，商业贷款平均利率约为4.65%，公积金贷款平均利率约为3.25%。因此，假设选择商业贷款，贷款100万，月供约为4,723元，其中利息约为2,361元；而选择公积金贷款，月供约为3,927元，其中利息约为1,096元。
以下表格展示了贷款100万，30年期限，不同利率下每月利息变化情况：
| 利率 | 月供 | 利息 |
|---|---|---|
| 4.65% | 4,723元 | 2,361元 |
| 4.50% | 4,661元 | 2,299元 |
| 4.35% | 4,600元 | 2,238元 |
| 3.25% | 3,927元 | 1,096元 |
| 3.10% | 3,870元 | 1,040元 |
| 2.95% | 3,814元 | 984元 |
影响房贷利息的因素包括：
贷款类型（商业贷款或公积金贷款）
贷款期限
首付比例
借款人信用状况
银行放贷政策
为了降低贷款利息，可以采取以下措施：
提高首付比例
选择较短的贷款期限
保持良好信用记录
选择利率较低的银行
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