现在买房贷款100万要还多少？
购买100万元的房产，需要了解贷款利率、贷款期限、等额本息还是等额本金还款方式等因素。
贷款利率
当前（2023年2月）首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为4.9%。假设你申请的是首套房贷款，那么贷款利率为4.1%。
贷款期限
商业贷款的贷款期限一般为20-30年。考虑还款能力和年龄因素，假设你选择贷款期限为20年。
还款方式
等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息是每月还款额度相等，前期利息较多，后期本金较多。而等额本金是每月还款本金相同，利息逐年递减。考虑稳定月供，选择等额本息还款方式。
还款总额
根据以上条件，计算出贷款100万元，贷款利率4.1%，贷款期限20年，还款方式等额本息，20年总还款额为：
100万元 × (1 + 4.1%)^20 / (1 + 4.1%) - 1 = 186.53万元
全年还款利息情况详解
每年还款利息情况如下：
| 还款年数 | 还款本金 (元) | 还款利息 (元) | 累计还款利息 (元) |
|---|---:|---:|---:|
| 1 | 51,020.81 | 48,979.19 | 48,979.19 |
| 2 | 52,029.28 | 47,970.72 | 96,950.21 |
| 3 | 53,049.40 | 46,950.60 | 143,901.21 |
| 4 | 54,081.28 | 45,918.72 | 190,819.93 |
| 5 | 55,124.94 | 44,875.06 | 235,695.29 |
| 6 | 56,180.42 | 43,819.58 | 279,514.87 |
| 7 | 57,247.76 | 42,752.24 | 322,267.11 |
| 8 | 58,327.00 | 41,673.00 | 363,940.11 |
| 9 | 59,418.20 | 40,581.80 | 404,521.91 |
| 10 | 60,521.41 | 39,478.59 | 444,000.50 |
| ... | ... | ... | ... |
| 20 | 95,515.68 | 91,014.32 | 1,865,267.32 |
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