现在房子贷款100万月供多少?
目前,我国房贷利率以贷款基准利率(LPR)为基础加点形成。LPR每5年调整一次,最近一次调整是在2022年8月,1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%。
假设申请人贷款100万元,贷款期限为30年,等额本息还款,且商业贷款利率为LPR加100个基点,则月供计算如下:
月供 = 贷款本金×(月利率×(1+月利率)^贷款期限)/((1+月利率)^贷款期限-1)
其中,月利率=(LPR+加点)/12
代入数据:
贷款本金:1000000元
贷款期限:30年(360个月)
商业贷款利率:LPR+100个基点=4.65%
月利率:4.65%/12=0.3875%
月供 = 1000000×(0.003875×(1+0.003875)^360)/((1+0.003875)^360-1)= 5675.55元
近期利率影响
近期,受宏观经济环境以及央行货币政策调整的影响,房贷利率呈现出下行态势。LPR连续数月下降,带动商业贷款利率相应下调。这对于购房者而言是个利好消息,可以降低购房成本,减轻还贷压力。
以此次下调为例,LPR下调0.15个百分点,商业贷款利率就会相应减少0.15个百分点。对于贷款100万元、贷款期限30年的购房者来说,月供将减少约18元。虽然金额不算太大,但长此以往可以节省不少利息支出。
需要注意的是,房贷利率并非一成不变,会随着市场利率波动而调整。因此,购房者在申请房贷前,应及时关注利率动态,选择合适的时机申请贷款,以获得更优惠的利率。
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