现在房贷基准利率是多少？最新公布数据详解

现在房贷基准利率是多少？

截至 2023 年 3 月 1 日，中国人民银行公布的最新一年期贷款市场报价利率（LPR）为 3.65%，五年期以上贷款市场报价利率为 4.3%。这两项利率是房贷基准利率的重要参考依据。

一年期 LPR

一年期 LPR 主要用于调整一年以内的浮动利率贷款，包括个人住房贷款。其计算方式为：

P（一年期 LPR）= 0.8 M+ 0.2 C

其中：

P：一年期 LPR

M：10 家银行召开贷款市场报价行报价的加权平均值

C：央行公布的公开市场操作利率

五年期以上 LPR

五年期以上 LPR 主要用于调整五年期以上固定利率贷款，包括五年期以上住房贷款。其计算方式与一年期 LPR 相同。

房贷基准利率与 LPR 的关系

当前，房贷基准利率已不再作为直接的贷款定价基准。住房贷款利率的形成机制为：

在 LPR 公布后，银行根据 LPR 和自身的风险评级、运营成本等因素，自主确定首套房贷款利率的下限。

首套房贷款利率的下限不得低于相应期限的 LPR。

具体贷款利率由银行和借款人协商确定。

最新公布数据详解

一年期 LPR 从 2023 年 1 月的 3.65% 下调至 3.65%。

五年期以上 LPR 维持在 4.3% 不变。

此次调整表明央行继续保持稳健宽松的货币政策，以支持经济平稳增长。对房贷市场而言，下调一年期 LPR 有助于降低部分借款人的还款负担，促进住房消费。但需要注意的是，实际贷款利率仍由银行自主确定，借款人应根据自身情况选择合适的贷款产品。

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