现在银行房贷基准利率是多少？
截至2023年3月1日，中国人民银行公布的商业性个人住房贷款基准利率为：
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 5年期及以下 | 4.30% |
| 5年以上 | 4.90% |
最新调整说明
2022年12月20日，中国人民银行、中国银保监会发布公告，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据该机制，新的商业性个人住房贷款利率下限调整为：在不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点的基础上，各省自治区直辖市人民政府根据自身住房市场情况，因城施策确定具体的首套住房贷款利率下限。
该调整机制意味着，首套住房贷款利率将更加市场化，与LPR挂钩，根据不同城市的房贷风险水平和市场供求关系动态调整。此次调整将有利于促进房地产业良性循环和健康发展。
基准利率与实际贷款利率的区别
银行房贷基准利率是国家规定的贷款利率下限，实际贷款利率可能根据银行的风险评估、贷款期限、贷款人资信状况等因素有所浮动。一般情况下，实际贷款利率会高于基准利率，但不会超过基准利率的一定幅度。
借款人申请房贷时，应根据自身情况与银行协商确定实际贷款利率。对于符合条件的借款人，银行可能会给予一定幅度的优惠利率。
贷款利率与购房决策
房贷利率是购房成本的重要组成部分，直接影响借款人的月供金额和利息支出。较高的贷款利率会增加借款人的还款压力，而较低的贷款利率则能减轻借款人负担。
在购房决策中，借款人应综合考虑贷款利率、购房价格、个人还款能力等因素，谨慎选择贷款期限和首付比例，确保自己的还款能力与贷款期限相匹配。
| 贷款期限 | 首付比例 | 月供金额 | 利息支出 |
| 10年 | 30% | 2,500元 | 150,000元 |
| 15年 | 20% | 3,000元 | 225,000元 |
| 20年 | 10% | 3,500元 | 300,000元 |
注：以上数据仅供参考，实际贷款利率和月供金额会根据具体情况有所差异。
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