借款人向出借人借款50万元人民币，逾期不还，出借人以借款人的房产作为抵押。如果借款人仍无法偿还借款，出借人可以依法申请法院强制执行，拍卖房产用于偿还债务。
当法院判决借款人偿还债务生效后，出借人可以凭判决书和执行裁定书向不动产登记部门申请办理房产证变更登记，具体流程如下：
向不动产登记部门提交申请材料，包括：法院判决书、执行裁定书、借款合同、借条、身份证明。
不动产登记部门受理申请并核实材料。
出借人支付登记费。
不动产登记部门公示变更登记信息。
公示期满无异议或异议不成立后，不动产登记部门核发新的房产证，该房产证记载出借人为权利人。
借款人逾期不还，出借人应及时起诉，避免诉讼时效的限制。
出借人申请办理房产证变更登记前，应确保法院判决书具有执行力。
借款人对判决不服的，可以提起上诉，但上诉不影响房产证变更登记的办理。
出借人取得新的房产证后，可以处分该房产用于偿还债务。
借款人如果偿还了全部债务，可以向不动产登记部门申请恢复原房产证的登记。但需要注意的是，如果房产已经由出借人处分，借款人无法恢复房产的所有权。
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