用个人房产证能借到100万吗？
是的，可以通过房产抵押贷款的方式，用个人房产证向银行借款至100万。但需要注意，贷款额度取决于房产价值、个人信用状况和还款能力等因素。
风险
1. 利率风险
房产抵押贷款的利率通常高于普通贷款，并且会受到市场利率变化的影响。如果利率上升，每月还款额也会增加，增加还款负担。
2. 房产贬值风险
如果房产价值下跌，贷款额度可能超过房产价值，从而导致贷款违约。届时，银行有权拍卖抵押的房产以收回贷款。
3. 个人信用风险
如果借款人出现信用不良的情况，例如未能按时还款或有其他债务纠纷，银行可能会降低贷款额度或要求提供更多的抵押品。
流程指南
1. 申请贷款
向银行提交房产抵押贷款申请，并提供相关材料，例如房产证、身份证、收入证明等。
2. 房产评估
银行将安排第三方机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。
3. 审批贷款
银行根据借款人信用状况、还款能力和抵押房产价值综合评估，决定是否批准贷款以及贷款额度。
4. 签订贷款合同
如果贷款获批，借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记
在房地产管理部门办理抵押登记，将房产设定为抵押物。
6. 放款
银行将贷款资金划入借款人指定账户。
7. 还款
借款人按照贷款合同约定，定期向银行还款，包括本金和利息。
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