什么是房贷等额本息？
房贷等额本息是一种贷款方式，贷款人在贷款期间每个月偿还的金额都是固定的。这种方式的特点是每月还款中包含本金和利息两部分，其中利息部分逐渐减少，而本金部分逐渐增加。
等额本息贷款计算公式
贷款本金（P）
这是借款人从银行借入的金额。
贷款年限（n）
这是贷款偿还的总年数，通常以月数表示（n × 12）。
贷款利率（r）
这是银行向借款人收取的利息率，通常以年利率表示（如 5%）。
月供（M）
这是借款人每月需要偿还的固定金额。计算月供的公式如下：
M = P [r (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
等额本息计算步骤
1. 计算年利率的月利率
将年利率除以 12，得到月利率。例如：5% 的年利率转换为 5% / 12 = 0.0042 的月利率。
2. 计算指数项
将 (1 + 月利率) 乘以贷款年限的月数。例如：对于 20 年的贷款，指数项为 (1 + 0.0042)^240 = 2.866。
3. 计算分母
从指数项中减去 1，然后得到分母。例如：2.866 - 1 = 1.866。
4. 计算月供
将贷款本金乘以分子（年利率 指数项），再除以分母，得到月供。例如：
M = 100,000 [0.0042 2.866] / 1.866 = 651.22
通过使用等额本息计算公式，借款人可以轻松计算出每月还款金额，并规划自己的财务状况。
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