用公积金贷款20万6年还清月供多少？首付比例有影响么

用公积金贷款20万6年还清月供多少？

使用公积金贷款20万元，在6年期限内还清，需要计算月供。

计算公式：

月供=（贷款本金×贷款年限×年利率）/12×（1+年利率）^（贷款年限×12）-1

已知条件：

- 贷款本金：20万元

- 贷款年限：6年

- 公积金贷款利率：2.75%（以当地实际利率为准）

计算步骤：

1. 将年利率转换为月利率：2.75%÷12=0.229%

2. 将贷款年限转换为贷款月数：6年×12=72个月

3. 代入公式计算：

月供=（200000×6×0.00229）/12×（1+0.00229）^(72)-1

=（1200×0.00229）/12×（1+0.00229）^72-1

= 0.02748×（1+0.00229）^72-1

= 0.02748×1.20088-1

= 0.0331-1

= -0.9669

根据计算，您用公积金贷款20万元，在6年期限内还清，月供为-0.9669元。由于月供结果为负数，表明在该计算条件下，您无需支付月供，可以直接还清贷款本金。

首付比例有影响么？

首付比例会影响贷款本金，进而影响月供。首付比例是指购房者在购买房屋时，自己支付的部分房款。首付比例越高，贷款本金就越低，相应的月供也会越低。

继续以上例计算，如果首付比例为30%，则贷款本金为200000×（1-30%）=140000元。按照相同的方法计算，月供为：

月供=（140000×6×0.00229）/12×（1+0.00229）^(72)-1

= 0.02113×（1+0.00229）^72-1

= 0.02113×1.20088-1

= 0.02535-1

= -0.9746

可以看出，当首付比例提高到30%时，月供从-0.9669元下降到-0.9746元，进一步减少了您的还款压力。

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