以商品房抵押贷款，需满足以下条件：
抵押的商品房需取得房地产权证，且借款人拥有该房屋的所有权或共有权。
抵押的商品房应位于城镇规划区内，具有合法、合规、稳定保值增值的良好条件，且未设有抵押权、查封或冻结等权利负担。
借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定收入来源和良好的信用记录，且符合贷款机构的贷款政策和风险管理要求。
办理商品房抵押贷款所需的证件包括：
借款人身份证、户口本或居住证
借款人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或未婚证明）
房屋所有权证或不动产权证
房屋土地使用证或不动产登记证书
借款人近半年工资流水单或收入证明
其他合法收入证明（如投资理财收入、租金收入等）
贷款用途证明（如购房合同、装修合同等）
抵押物保险单
贷款机构要求的其他相关证明文件
以上证件应齐全、有效，并真实反映借款人的收入和资产状况。贷款机构将根据借款人的资信情况和抵押物的价值综合评估贷款额度、贷款期限和利率等贷款条件。
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