以房产证贷款 5 万需要准备以下材料：
身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
婚姻状况证明（已婚需提供结婚证原件及复印件，未婚需提供单身证明）
个人征信报告
房产证原件及复印件
房屋所有权证原件及复印件
购房合同原件及复印件
土地使用证原件及复印件
房产评估报告
近 6 个月的银行流水单或工资卡明细
个人所得税纳税证明或个体工商户营业执照及纳税证明
其他收入证明（如租金收入证明、投资收益证明等）
贷款申请书
抵押合同
保险单
担保人材料（如贷款金额较大，需要提供担保人材料，担保人需具备良好的信用记录和还款能力）
贷款金额一般不超过房产评估价值的 70%，具体贷款额度因个人资质和房产价值而异。
贷款期限最长可达 30 年，具体贷款期限根据个人年龄、还款能力等因素确定。
贷款利率以银行公告为准，会根据贷款人个人资质、贷款金额、贷款期限等因素浮动调整。
贷款审批时间一般为 1-2 个月，具体时间因银行而异。
贷款放款后，房产证会抵押在银行，等到贷款还清后才会归还。
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