用房子抵押贷款100万怎么还款的？
用房子抵押贷款100万元，按等额本息还款方式计算，贷款期限30年，贷款利率5%，每月还款额约为6,265元。具体还款明细如下：
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款额（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,778 | 4,486 | 6,265 | 997,221 |
| 2 | 2,843 | 4,422 | 6,265 | 994,378 |
| 3 | 2,911 | 4,354 | 6,265 | 991,467 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 359 | 96,859 | 4,798 | 6,265 | 3,141 |
| 360 | 97,580 | 4,074 | 6,265 | 0 |
如何缩短还款年限？
缩短还款年限有以下几种方法：
增加月供：每月增加还款额，直接缩短还款期限。例如，每月增加1,000元还款额，即可缩短还款期限约4年。
缩短贷款期限：直接申请缩短贷款期限，从30年缩短到25年或20年。但此举会增加每月还款额。
提前还款：一次性归还部分或全部贷款本金，缩短还款期限。提前还款通常会有违约金，需提前咨询银行具体规定。
公积金还贷：如果符合条件，可以使用公积金归还贷款。公积金利率较低，可以有效降低利息支出，缩短还款期限。
商业贷款转公积金贷款：如果持有的是商业贷款，可以考虑将其转为公积金贷款。此举可以降低利率，缩短还款期限。
在选择缩短还款年限的方法时，需要综合考虑个人财务状况、收入情况等因素。应选择最适合自身情况的方式，切勿盲目缩短还款期限，造成财务压力过大。
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