用房子抵押贷款100万怎么还的呢？首付、还款年限、利率全解析

用房子抵押贷款100万怎么还

首付款

首付款是指购房者在申请贷款时向银行支付的部分房款。通常情况下，首付款比例为房价的20%~30%，具体比例根据借款人的信用状况和贷款产品的不同而有所不同。例如，对于100万元的房贷，首付款为20%，即20万元。

还款年限

还款年限是指贷款的期限，一般为10至30年。还款年限越长，每月的还款额越低，但总利息支出越多；还款年限越短，每月的还款额越高，但总利息支出越少。对于100万元的房贷，常见还款年限为20年和30年。

利率

利率是指贷款人向借款人收取的利息费用。利率通常以年利率表示，其水平受到央行政策、市场经济状况和借款人信用状况等因素影响。对于商业性抵押贷款，利率一般高于公积金贷款利率。

还款方式

还款方式是指借款人偿还贷款本息的方式。主要有以下两种：

等额本息还款：每月偿还的本息总额相同，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。

等额本金还款：每月偿还的本金相同，利息逐月减少，每月还款总额逐渐减少。

还款计划

还款计划是指借款人贷款后的还款安排表，包括还款日期、还款金额、本金变化、利息变化等内容。根据不同的还款方式和利率，还款计划会有所不同。以下是不同还款方式下100万元房贷（20年还款期，4.9%利率）的还款计划示例：

还款方式	每月还款额	总利息支出
等额本息	6,137.31元	442,826.63元
等额本金	6,487.32元（第1个月）4,751.60元（第240个月）	411,902.52元

提前还款

借款人可以在还款期内提前部分或全部偿还贷款。提前还款可以减少利息支出，缩短还款周期。但部分银行对于提前还款会收取一定的手续费。

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