用房子抵押贷款10万元每月还多少利息？

用房子抵押贷款10万元，月供利息取决于贷款期限、贷款利率和还款方式等因素。本文将详细说明每月利息的计算方法，并提供不同贷款条件下的示例还款计划。

贷款期限和贷款利率

贷款期限是指还清贷款所需的时间，通常为10至30年。贷款利率则是银行或其他贷款机构向借款人收取的贷款费用，通常以年利率表示。

贷款期限越长，总利息支出就越多。贷款利率越高，每月利息支出也越高。因此，在选择贷款期限和利率时，需要根据自身经济能力和还款计划做出权衡。

还款方式

有两种常见的还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款：每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。随着本金减少，利息支出也随之减少。

等额本金还款：每月还款额中的本金部分 ????，而利息部分随着本金减少而减少。与等额本息还款相比，前期还款额较高，后期还款额较低。

每月利息计算方法

每月利息支出可以通过以下公式计算：

每月利息 = (贷款余额 月利率)

其中：

贷款余额：剩余未偿还的贷款本金

月利率：年利率除以12

还款计划示例

假设贷款金额为10万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。

等额本息还款

| 月份 | 贷款余额 | 每月还款额 | 利息 | 本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 100,000 | 684.35 | 41.67 | 642.68 |

| 12 | 98,915.44 | 684.35 | 41.17 | 643.18 |

| 60 | 90,909.88 | 684.35 | 37.87 | 646.48 |

| 120 | 79,991.12 | 684.35 | 33.33 | 651.02 |

| 240 | 53,082.55 | 684.35 | 22.12 | 662.23 |

等额本金还款

| 月份 | 贷款余额 | 每月还款额 | 利息 | 本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 100,000 | 720.83 | 41.67 | 679.16 |

| 12 | 91,218.18 | 720.83 | 37.92 | 682.91 |

| 60 | 68,360.83 | 720.83 | 28.49 | 692.34 |

| 120 | 41,919.86 | 720.83 | 17.46 | 703.37 |

| 240 | 15,872.34 | 720.83 | 6.61 | 714.22 |