用贷款买的房子还能贷款吗？详细攻略及申请条件

用贷款买的房子还能贷款吗？

可以的。用贷款购买的房屋，在满足一定条件的情况下，可以再次进行贷款。

申请条件

房屋所有权：房屋必须归申请人所有，且无抵押或其他债务负担。

房屋价值：房屋的价值需要经过评估，以确定其抵押贷款价值（LTV）。一般来说，LTV不能超过80%。

个人信用：申请人的信用记录良好，信用评分较高。

收入证明：申请人需要提供稳定且足够的收入证明，以证明他有能力偿还贷款。

偿债比：申请人的偿债比（DTI）不能太高。DTI是指申请人每月贷款还款额与每月总收入的比例，一般不得超过36%。

申请流程

选择贷款机构：向多家贷款机构咨询，比较利率、费用和贷款条件，选择最合适的贷款机构。

提交申请：向贷款机构提交贷款申请，包括个人信息、收入证明、信用报告和房屋评估报告等材料。

贷款审批：贷款机构将审查申请材料，评估申请人的资格和房屋价值，并决定是否批准贷款。

贷款签署：如果贷款获得批准，申请人需要签署贷款合同和抵押契约。

放款：贷款机构将向申请人发放贷款资金，申请人可以将这笔资金用于购买新房、翻新房屋或其他用途。

贷款类型

用贷款买的房子可以申请的贷款类型包括：

房屋净值贷款：以房屋净值作为抵押的贷款，贷款额度一般不能超过房屋价值的80%。

房屋净值信用额度（HELOC）：一种可循环使用的信用额度，以房屋净值作为担保，贷款人可以根据需要从信用额度中提取资金。

再融资贷款：用较低利率的新贷款替换现有房屋贷款，可以降低月供或缩短贷款期限。

注意事项

贷款成本：再次贷款需要支付贷款手续费、评估费、产权保险费等费用。

风险：如果贷款人无法偿还贷款，房屋可能会被拍卖。

影响信用记录：申请新贷款会对申请人的信用记录产生影响，可能会降低信用评分。

因此，在申请用贷款买的房子再次贷款时，需要谨慎考虑贷款条件、利息费用和潜在风险，以做出最有利于自己的决定。

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