甲公司欠银行贷款 500 万怎么办理房产证？
确认房屋归属
核实房产是否由甲公司所有，若已过户至他人名下，无法办理房产证。
若房屋仍归甲公司所有，则需确认是否已抵押给银行。
偿还贷款
若房屋已抵押给银行，甲公司需先结清贷款方可办理房产证。
联系贷款银行，申请贷款结清。
筹集资金，一次性或分期偿还贷款本息。
办理销押手续
贷款结清后，甲公司需向贷款银行申请销押手续。
银行将核查贷款清偿情况，并出具销押函。
准备办理材料
销押函
房屋所有权证原件
房产抵押合同原件
甲公司营业执照副本
法人代表身份证
相关费用（如契税、登记费等）
申请办理房产证
携带上述材料到房屋所在地的房地产交易中心。
填写《房屋所有权变更登记申请书》。
提交材料，并缴纳相关费用。
等待审核通过，领取新的房产证。
注意要点
整个流程需要一定的时间，请提前做好准备。
贷款结清后，需及时办理销押手续，以免影响后续房产证办理。
确认房屋所有权和抵押情况，避免出现纠纷。
准备齐全所需材料，避免因资料不齐影响办理进程。
严格按照规定缴纳相关费用，避免产生额外成本。
通过以上流程，甲公司即可在欠银行贷款 500 万的情况下办理房产证。但需要注意的是，具体流程可能因地区政策不同而有所差异，建议咨询当地相关部门。
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