甲向乙借款500万元约定以甲抵押房产

抵押权概述

抵押权是一种担保物权，债务人或者第三人不转移财产的占有，而以该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者拍卖变卖所得的价款优先受偿。

甲乙借款抵押合同

甲向乙借款500万元，约定以甲名下的房产作为抵押，双方签订了《借款抵押合同》。合同中约定：

- 借款金额：500万元

- 利率：年利率为6%

- 借款期限：1年

- 抵押物：甲名下位于XXX的房产，房产证号为XXX

- 违约责任：若甲未按时还款，乙有权处分抵押物以偿还债务

抵押房产的登记手续

甲向乙借款后，需要办理抵押房产的登记手续。甲应当向当地房地产管理部门申请抵押登记，提交以下材料：

| 材料名称 | 用途 |

|---|---|

| 《借款抵押合同》 | 证明甲向乙借款并约定以房产抵押 |

| 抵押房产权证书 | 证明甲对抵押房产拥有所有权 |

| 抵押房产评估报告 | 评估抵押房产的价值 |

经审核通过后，房地产管理部门会颁发《抵押权证书》，载明抵押权人的姓名、债权金额、抵押物等信息。

抵押权的效力

《借款抵押合同》和《抵押权证书》生效后，乙对抵押房产享有抵押权。抵押权的效力包括：

- 优先受偿权：当甲不履行债务时，乙有权优先于其他债权人受偿债务。

- 变价权：乙可以申请法院拍卖或变卖抵押房产，用所得款项偿还债务。

- 占有权：在一定情况下，乙可以申请法院准许其占有抵押房产。

抵押权的解除

抵押权可以通过以下方式解除：

- 债务清偿：甲清偿所有债务后，乙应当解除抵押权。

- 抵押物灭失：抵押房产因不可抗力或其他原因灭失后，抵押权随之解除。

- 乙放弃抵押权：乙可以放弃对抵押物的抵押权，但需要取得甲的同意。

- 抵押权消灭时效：抵押权自债权本息清偿完毕之日起10年后消灭。

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