怎样还房贷款最划算？省时省力省钱攻略

怎样还房贷最划算？

购房后，还房贷是一笔长期而庞大的支出。为了尽可能地省时、省力、省钱，了解最划算的还贷方式至关重要。

选择最优利率

房贷利率是影响月供和利息支出最重要的因素之一。在办理房贷之前，应多方比较各大银行和贷款机构的利率，选择能够提供最低利率的产品。同时，尽量争取浮动利率或LPR利率，以降低利率波动对还贷的影响。

缩短还款期限

缩短还款期限可以有效减少利息支出。如果经济条件允许，尽量选择较短的还款期限，如15年或20年。虽然月供会相应增加，但长期来看可以节省大量利息。

增加还款额

在月供之外，额外增加还款额可以加快还贷进度，减少利息支付。建议利用年终奖、分红等额外收入来进行提前还贷。需要注意的是，部分银行可能会收取提前还款手续费，需要提前了解相关政策。

选择等额本金还款法

等额本金还款法在还款初期支付较多本金，利息较少，随着还款时间的推移，本金逐月递减，利息也逐渐增加。这种还款方式相比等额本息还款法，前期本金偿还更多，利息支出更少，适合经济条件较好，希望尽快还清房贷的购房者。

利用公积金还贷

如果购房者缴纳了公积金，可以申请公积金贷款。公积金贷款利率通常低于商业贷款，还款压力较小。同时，公积金账户余额可以冲抵月供，进一步节省还款成本。

多交契税，少付利息

在购房时，如果一次性缴纳契税，可以按照全额房款计算抵扣个税。相对于分年缴纳，一次性缴纳契税可以减少贷款金额，降低利息支出。

合理利用首付贷

如果购房资金不足，可以通过申请首付贷来凑齐首付。需要注意的是，首付贷属于消费贷，利率较高，还款压力也更大。因此，建议谨慎使用首付贷，尽量在短期内还清。

总之，怎样还房贷最划算是一个综合性的问题，需要根据个人的经济情况、还款能力以及市场环境等因素来综合考虑。通过选择最优利率、缩短还款期限、增加还款额、选择合适的还款方式、合理利用公积金、多交契税、谨慎使用首付贷等方式，可以有效节省还贷成本，减轻还贷压力。

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