申请房贷退税需要满足以下条件：
已取得房屋所有权证；
已向商业银行申请并获得个人住房贷款；
贷款用于购买自住住房且该住房属于首次购买；
借款人及配偶符合首次购房条件；
所购房屋符合《个人住房贷款借款合同》的约定；
纳税人购买住房的支出符合《个人所得税法》及其实施条例的规定。
对于新房房贷退税，除满足上述一般条件外，还需满足以下要求：
购房合同中载明房屋为首次购买；
取得新建商品房预售许可证或商品房销售许可证；
新购住房面积为90平方米及以下，且家庭成员平均居住面积不足15平方米；
家庭成员平均月收入不超过规定标准。
对于二手房房贷退税，除满足上述一般条件外，还需满足以下要求：
购房合同中载明房屋为首次购买；
取得房屋所有权证；
原业主拥有该房屋所有权的时间满5年；
二手房面积为90平方米及以下，且家庭成员平均居住面积不足15平方米；
家庭成员平均月收入不超过规定标准。
具体退税标准和流程因不同地区和政策而异，建议申请人在申请退税前向当地相关部门咨询并确认最新规定。
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