根据《民法典》规定，借款合同成立后，借款人应当按照约定履行还款义务。出借人主张借款人在还款期限届满后尚未返还借款的，应当向人民法院起诉。如果债权人主张债务人迟延履行债务，可以向人民法院请求支付迟延履行期间的利息。
男子借款4万被还40万，若男子将40万元全部用于偿还房贷，则需要及时办理房产证变更登记。具体流程如下：
1. 准备材料：包括借款合同、还款凭证、房产证、身份证等材料。
2. 向房管部门申请：携带材料前往当地房管部门申请办理房产证变更登记。
3. 审核材料：房管部门受理申请后，会对提交的材料进行审核。
4. 缴纳费用：审核通过后，缴纳相关费用。
5. 领取新房产证：缴费完毕后，即可领取新的房产证。
偿还贷款：借款人需向放贷机构偿还剩余贷款本金和利息。
变更登记：还清贷款后，需及时向房管部门申请房产证变更登记。
产权归属：偿还完毕后，房产证上产权人变更为借款人。
利息计算：若还款金额高于借款本金，差额部分可视作利息。
诉讼保护：若借款人未按照约定履行还款义务，出借人可通过诉讼途径保护自己的合法权益。
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