男子借款50万3年不还，如何办理房产证归还？

1. 申请法院拍卖房产

债权人可以向法院申请对抵押房产进行拍卖。法院受理后，会委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还借款本息，剩余部分归还债务人。

2. 与债务人协商还款

债权人可以主动与债务人协商，制定灵活的还款计划，避免诉讼。如果债务人同意还款，双方可以签订还款协议，并在协议中约定还款期限、还款方式等具体内容。

3. 直接申请强制执行

如果债权人持有债权文书，如借款合同或判决书，可以向法院申请强制执行。法院受理后，会冻结债务人的银行账户、车辆、房产等财产，并依法拍卖或变卖这些财产用于还债。

办理房产证归还手续

在以上方式中，通过法院拍卖房产是归还房产证最常见的方式。

1. 领取拍卖成交确认书

拍卖成交后，买受人可以领取拍卖成交确认书，该文件证明买受人已取得房产的所有权。

2. 办理房产过户

买受人持拍卖成交确认书等相关材料，到不动产登记中心办理房产过户手续。过户完成后，买受人将取得新的房产证，原债务人将丧失房产所有权。

3. 注意其他费用

在办理房产归还过程中，还需要缴纳一定的费用，如拍卖手续费、过户费、契税等。具体费用金额视当地政策和实际情况而定。

温馨提示：

借款人或债权人应在出现纠纷时及时协商解决，避免矛盾激化。同时，借款人应及时履行还款义务，债权人应依法追偿债务。通过合法合规的手段处理债务纠纷，维护自身的合法权益。

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