盐城公积金能贷多少？买房贷款上限是多少？

盐城公积金能贷多少？

公积金贷款额度

盐城住房公积金贷款额度根据借款人缴存公积金的年限、缴存基数、已还贷情况等因素确定。具体计算公式如下：

贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数

其中：

可贷额度 = 缴存年限 × 月均缴存额 × 12 × 贷款系数

贷款成数 = 首套房：80%；二套房：70%

贷款系数

根据缴存年限的不同，贷款系数如下：

| 缴存年限 | 贷款系数 |

|---|---|

| 1年及以下 | 0.7 |

| 2年及以上 | 0.8 |

| 3年及以上 | 0.9 |

| 4年及以上 | 1.0 |

| 5年及以上 | 1.1 |

| 6年及以上 | 1.2 |

买房贷款上限是多少？

商业贷款

盐城商业贷款的最高贷款额度不超过购房者家庭年收入的6倍，且最高不超过以下限额：

首套房：100万元

二套房：70万元

组合贷款

组合贷款是指公积金贷款与商业贷款同时使用的贷款方式。盐城组合贷款的最高贷款额度不超过以下限额：

首套房：120万元

二套房：90万元

示例计算

假设小明缴存公积金6年，月均缴存额为3000元，贷款成数为80%。

可贷额度计算：

6年 × 3000元 × 12个月 × 1.2 = 259200元

贷款额度计算：

259200元 × 80% = 207360元

因此，小明在盐城公积金最高可贷额度为207360元。

组合贷款示例计算：

假设小明的商业贷款额度为60万元。

贷款总额计算：

公积金贷款额度 + 商业贷款额度 = 207360元 + 600000元 = 807360元

贷款额度与上限对比：

807360元 < 1200000元（首套房组合贷款上限）

因此，小明的组合贷款额度符合盐城的贷款上限规定。

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