截至2023年02月，我国买房商业贷款的最新利率如下：
首套房
利率区间：3.8%-4.6%
最低利率：部分城市的首套房首贷利率可低至3.7%
二套房
利率区间：4.9%-5.7%
最低利率：部分城市的首套房首贷利率可低至4.8%
商贷利率是由多种因素影响的，主要包括：
央行货币政策
银行存款利率
市场供需关系
房地产调控政策
可以查询商贷利率的渠道包括：
银行官网
房地产网站
贷款计算器
商贷利率的调整对购房者有以下影响：
月供变化：当利率上升时，月供会增加；当利率下降时，月供会减少。
购房成本：利率越高，购房总成本越高。
购房能力：利率越高，购房者的贷款额度会缩小。
需要注意的是，商贷利率并非一成不变，会随着经济形势和金融环境而调整。因此，在购房前，建议及时查询最新利率信息，并结合自己的实际情况选择合适的贷款方案。
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