商品房贷款利率是指个人或企业向银行借款购买商品房时，银行对贷款收取的利息费率。我国商品房贷款利率实行差别化浮动利率政策，央行规定基准利率，商业银行根据基准利率在其基础上加点或打折确定实际利率。
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 5年（含）以下 | 4.30% |
| 5年以上LPR | 4.60% |
目前，我国的商品房贷款利率主要分为以下几档：
首套房贷是指个人首次购买商品房申请的贷款。根据央行规定，商业银行在基准利率基础上，首套房贷利率下浮20%以内。
| 贷款期限 | 贷款利率 |
|---|---|
| 5年（含）以下 | 3.44% |
| 5年以上LPR | 3.68% |
二套房贷是指个人第二次或以上购买商品房申请的贷款。根据央行规定，商业银行在基准利率基础上，二套房贷利率上浮10%以内。
| 贷款期限 | 贷款利率 |
|---|---|
| 5年（含）以下 | 4.73% |
| 5年以上LPR | 4.94% |
商业贷款利率是商业银行对企业或个人发放的商业贷款收取的利息费率。商业贷款利率不受央行基准利率影响，由商业银行根据自己的风险评估和市场情况自主确定。
商业贷款利率通常高于商品房贷款利率，主要用于企业生产经营、购置设备等用途。
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