福州房产抵押贷款利率由以下因素决定：贷款类型、贷款期限、抵押物价值、借款人信用状况等。目前，福州房产抵押贷款利率为：
| 贷款类型 | 利率 |
|---|---|
| 商业贷款 | 3.9%-5.6% |
| 公积金贷款 | 2.75%-3.25% |
| 贷款期限 | 利率 |
|---|---|
| 1年以内 | 4.0%-5.7% |
| 1-3年 | 4.2%-5.9% |
| 3-5年 | 4.3%-6.0% |
| 5年以上 | 4.4%-6.1% |
| 抵押物价值 | 利率 |
|---|---|
| 抵押物价值低于50万 | 5.9%-6.6% |
| 抵押物价值50万-100万 | 5.4%-6.1% |
| 抵押物价值100万以上 | 4.9%-5.6% |
| 信用状况 | 利率 |
|---|---|
| 征信良好 | 4.4%-5.1% |
| 征信一般 | 4.9%-5.6% |
| 征信较差 | 5.4%-6.1% |
以上利率仅供参考，具体利率以银行实际审批为准。福州房产抵押贷款利率不断变化，请咨询当地银行或金融机构以获取最新利率信息。
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